¿A qué se llama “especificación” en proyectos de construcción?

Antes de comenzar la actividad en una obra de construcción, los propietarios, diseñadores y la empresa contratada deben abordar y cubrir aspectos clave que van desde cálculos y temas legales hasta la selección de materiales para garantizar la calidad, el cumplimiento del presupuesto y la finalización dentro de los plazos previstos para el trabajo que se realizará.

En esta fase de análisis entran todos los sistemas que se integrarán en la edificación, incluso los relacionados con seguridad, como las instalaciones contra incendios.

Entre los planos, documentos y formatos que se desarrollan antes de comenzar los movimientos de tierra para los cimientos de estructuras nuevas o las adecuaciones para una remodelación se encuentra la llamada “memoria descriptiva”, que consiste en una recopilación de información técnica con datos que detallan el alcance del proyecto, su uso a futuro, los recursos necesarios para la ejecución de la obra y el tiempo estimado de trabajos en el lugar, junto con otras informaciones relevantes.

Al momento de desarrollar y analizar la memoria descriptiva, propietarios y diseñadores acuden a los llamados “especificadores”, “epecistas” o “contratistas”, como son llamados en diferentes partes del mundo los asesores que presentan sugerencias, datos y justificaciones en forma de cifras y cálculos para mejorar los tiempos de ejecución, garantizar la calidad de la estructura y el cumplimiento de normas y leyes, e incluso ofrecer opciones para optimizar el uso de los recursos y cumplir con el presupuesto calculado.

¿En qué momento se desarrolla una memoria descriptiva?

La memoria descriptiva suele ser presentada cuando el diseño de la edificación está aprobado por propietarios e inversionistas y complementa los requisitos que exigen las autoridades para aprobar el proyecto y autorizar el comienzo de las obras.

Los especialistas con los que trabajan los diseñadores son ingenieros, por lo general de firmas independientes, que conocen a detalle las características del mercado regional, las normas exigidas en la jurisdicción y la disponibilidad de proveedores para las diferentes piezas y materiales que el proyecto requiera.

Importancia de la memoria descriptiva en una obra

• Ofrece a los diseñadores y constructores la certeza de que la estructura cumplirá con los requisitos legales, de calidad y normatividad exigidos por las autoridades de la región en la que se construye.
  
  
• Incluye análisis específicos de los diferentes procesos que deben llevarse a cabo para la finalización de la construcción y recomendaciones detalladas para la selección de los materiales óptimos.
  
  
• Aunque suele presentarse un análisis de costos, los especificadores generalmente no hacen recomendaciones de marcas.

Especificación de materiales para un proyecto

La especificación, en resumen, se refiere a la recomendación que las firmas consultadas por las empresas constructoras hacen conforme a los estándares que manejan y se fundamenta en cálculos, características de materiales, la información detallada del proyecto y los estándares de operación de los sistemas de servicios públicos en la localidad.

Dicho de otra forma y utilizando como ejemplo el caso concreto de las instalaciones hidráulicas, la especificación de un material es resultado de los cálculos hechos por los contratistas para determinar si una pieza o una serie de componentes resistirán las condiciones de presión y temperatura a las que serán sometidos cuando estén en uso. Se trata de una “recomendación justificada” con base en el conocimiento de los materiales y sus propiedades.

Seguridad, la meta de los sistemas de prevención contra incendios

En el caso de la prevención y los sistemas contra incendios, muchos países suelen regirse, o toman como fundamento, las normas existentes en Europa y Estados Unidos, principalmente de la NFPA, como criterios para la autorización de uso en edificios.

En este sentido, el uso de CPVC se ha hecho importante y ha reemplazado en muchos casos a las tuberías de metal como material para las instalaciones contra incendios en sistemas fijos de extinción, por ofrecer ventajas en temas de inversión, facilidad para instalar y durabilidad:

• Menor costo: dependiendo de la altura de la edificación y la cantidad de material necesario, el CPVC es, en general, más económico que el acero.
  
  
• Mayor velocidad de instalación: por ser un material más liviano y fácil de manipular, la instalación de tuberías de CPVC en sistemas contra incendio toma menos tiempo que el que implica utilizar tubos de metal; además, requiere menos equipos y procedimientos porque se realiza con cemento solvente.
  
  
• Menor requerimiento de material: las tuberías de CPVC que se utilizan en sistemas contra incendio suelen tener un diámetro menor que el de las tuberías de metal, tolerando las mismas condiciones de presión y temperatura; utilizar tuberías de menor diámetro reduce la cantidad de material necesario.
  
  
• Reparaciones más rápidas: como consecuencia de utilizar uniones con cemento solvente y por ser material más liviano, las reparaciones de sistemas con CPVC son más sencillas y requieren menos tiempo.
  
  
• Mayor vida útil: el CPVC es resistente a la corrosión y las incrustaciones de mineral (sedimentos), lo que extiende su vida útil en comparación con el acero, propenso a la oxidación y corrosión en menos tiempo, de acuerdo con firmas como la alemana VdS, especializada en seguridad contra incendios.

Los beneficios del uso de CPVC y la evolución tecnológica de los materiales provocan que cada vez sea más común encontrar especificadores y contratistas que recomienden el termoplástico como la mejor opción para instalaciones de sistemas fijos contra incendios.

BlazeMaster® ha demostrado durante décadas su resistencia a altas temperaturas y eficacia al ser empleado en instalaciones de riesgo ligero contra incendios.

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