La Instalación de tuberías expuestas reduce significativamente el costo de la Remodelación de los Rociadores contra Incendios en la Universidad de Kansas

Enfrentando un mandato de la ciudad que requería que, en su casa capitular en Lawrence, Kansas se colocaran rociadores contra incendios, antes de poder ocuparla, Alpha Xi Delta Fraternity, Inc. solicitó una serie de ofertas a contratistas locales. Las ofertas contenían recomendaciones con respecto a la instalación más costeable y que requería menos tiempo.

"Nos dimos cuenta rápidamente de que no teníamos muchas opciones”, explicó Kim Frye-Olesker, Director de Vivienda para la operación nacional de Alpha Xi Delta. “Estábamos bajo un plazo ajustado para cumplir con el mandato de la ciudad y queríamos alquilar el local rápidamente para minimizar la cantidad de ingresos por renta que perdimos”.

La Tubería Expuesta Reduce Significativamente el Costo

Principalmente por razones de costo, se tomó la decisión de correr la tubería del rociador contra incendios expuesta. “Cuando vimos que todas las ofertas estaban significativamente por encima de nuestro presupuesto esperado, comenzamos a buscar formas de reducir los costos”, dijo Frye-Olesker. “Esta era una propiedad de renta para nosotros, por lo que era importante mantener los costos lo más bajos posible. El ocultar la tubería habría agregado mucho más costo al trabajo”.

Decidir correr la tubería expuesta también fue una cuestión de practicidad. “El edificio principal era muy antiguo, se construyó en la década de 1920 y estaba cubierto de ladrillo y estuco”, explicó Frye-Olesker. “Si alguna vez has tratado de colgar una foto en una pared de estuco, sabes lo difícil que es incluso atravesar un clavo, y no hablemos de perforar un agujero para que la tubería atraviese”.

El CPVC se Eligió Sobre el Acero

Con la decisión tomada con respecto a la tubería expuesta, Alpha Xi Delta se dirigió a National Fire Suppression, una división de Western States Fire Protection Co., porque proporcionaba la oferta más competitiva y la mejor solución. “Nuestra mayor ventaja de costos provino de nuestra preferencia de instalar tuberías de rociadores contra incendios de CPVC BlazeMaster^® en lugar de acero”, explicó Craig Barulich, Representante de Ventas por Contrato para Western States.

Los sistemas de rociadores contra incendios de CPVC BlazeMaster ofrecen numerosas ventajas de costos, con los mayores ahorros provenientes de la mano de obra. El CPVC no solo es más liviano y más fácil de mover en el lugar de trabajo, sino que se instala con un sistema de unión de cemento solvente de un solo paso y fácil de usar. No se requiere soldadura, lo que elimina la necesidad de antorchas y otros equipos potencialmente peligrosos.

Además, la tubería de CPVC, a diferencia del metal, no requiere prefabricación. Más bien, se puede cortar en el sitio de trabajo para cumplir con las especificaciones exactas.

“Hemos encontrado que cuando tenemos que atravesar las paredes existentes, el trabajo es mucho más fácil de completar con el CPVC”, explicó Barulich. “Nuestra tubería de acero es pre-cortada en el taller, por lo que si nos topamos con algo inesperado detrás de las paredes, nos atoramos con lo que creó el departamento de ingeniería. Nunca se sabe lo que va a golpear dentro de un edificio más antiguo ... tal vez un tubo o alambre. La tubería de CPVC es más flexible ya que nos permite realizar modificaciones durante el trabajo. Además, la tubería de metal es más sucia de instalar debido a los residuos de aceite que quedan del proceso de roscado y fabricación. Esto lo hace menos deseable en una situación de remodelación”.

La Tubería de CPVC Expuesta es Más Fácil de Pintar que el Acero

Otra ventaja atractiva de la tubería de CPVC BlazeMaster para Alpha Xi Delta fue la facilidad con la que se podía pintar con pintura de látex. “No queríamos simplemente dejar la tubería expuesta a lo largo de las paredes y los techos. Hubiera sido demasiado llamativo, por lo que se tomó la decisión de pintar la tubería para que se mezclara con el entorno. La instalación realmente resultó muy bien,” explicó Frye-Olesker.

Según Barulich, el metal es más difícil de pintar que el CPVC. “Con metal, primero se deben limpiar los residuos de aceite de la tubería. Dado que no se usa aceite en la fabricación del sistema de CPVC BlazeMaster, se puede comenzar a pintar de inmediato”.

Instalación Más Rápida con Tubería de CPVC BlazeMaster^®

Además de los ahorros en costos y mano de obra resultantes de la decisión de usar las tuberías y conexiones BlazeMaster, Alpha Xi Delta se dio cuenta de otra ventaja importante - una instalación más rápida. “No se nos permitió ocupar el edificio hasta que estuvieran los rociadores contra incendios”, explicó Frye-Olesker. “Eso significaba que estábamos perdiendo el dinero del alquiler por cada mes que el edificio permanecía vacío. Debido a que la instalación de la tubería BlazeMaster fue mucho más rápida, solo perdimos el alquiler del mes de junio. Si hubiéramos instalado una tubería de metal, la instalación habría llevado fácilmente más allá del verano, lo que resulta en pérdidas de alquiler adicionales para julio e incluso agosto”.

Responsable de 110 capítulos en todo el país, incluyendo 65 casas de residencia, Frye-Olesker tiene experiencia directa con numerosas remodelaciones de rociadores contra incendios. “Esta fue, sin lugar a dudas, la instalación de rociadores contra incendios más rápida y suave que he visto”, señaló. “Esperábamos que el proyecto durara todo el verano y nos sorprendió gratamente cuando se completó en tres semanas. Preferiría usar un sistema de CPVC BlazeMaster todo el tiempo solo porque hay menos problemas y contratiempos”.

Barulich, quien lleva más de diez años en el negocio de contratación de rociadores contra incendios, está de acuerdo. “Simplemente no hay mejor alternativa”, dijo. “Con el tipo de condiciones presentes en este proyecto, el sistema de CPVC BlazeMaster fue absolutamente la mejor opción”.

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